一、合同類(lèi)型的選擇 1、擬定合同、合同談判、簽訂合同時(shí)，選擇類(lèi)型，對(duì)最后的控制效果不一樣，合同履行也不一樣，所以我們要把合同類(lèi)型選對(duì) 99施工合同范本 老三類(lèi)：固定價(jià)、可調(diào)價(jià)、成本加酬金 新三類(lèi)：固定單價(jià)合同、固定總價(jià)合同、成本加酬金合同 2、一般來(lái)說(shuō)，固定單價(jià)合同對(duì)于甲乙雙方最合理 原理：采用清單計(jì)價(jià)時(shí)，清單是業(yè)主提供的，量的問(wèn)題是有招標(biāo)人負(fù)責(zé)；價(jià)格是施工單位報(bào)的，價(jià)報(bào)錯(cuò)了，是投標(biāo)人負(fù)責(zé)的；量的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，最為公平。正應(yīng)為如此，國(guó)家規(guī)范明文規(guī)定"實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，采用固定單價(jià)合同。建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價(jià)合同；緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同"。 固定單價(jià)合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中某個(gè)清單子目工程量，暨發(fā)布的清單工程量，和同一清單子目結(jié)算時(shí)，雙方認(rèn)可的實(shí)際確認(rèn)的工程量之間的差異，差距≤±15%，按時(shí)結(jié)算，單價(jià)保持不變；差距＞±15%，工程量按時(shí)結(jié)算，單價(jià)不在固定，需要調(diào)整。量減少，價(jià)格調(diào)高。量增加的，價(jià)格調(diào)低！ 固定總價(jià)合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中清單工程量固定，投標(biāo)人報(bào)的價(jià)格固定，固定量╳固定價(jià)格=固定總價(jià)，剩余費(fèi)用=固定總價(jià)為基數(shù)╳相應(yīng)費(fèi)率。 兩個(gè)條件：1、清單編制人發(fā)布的清單文件和結(jié)算時(shí)的清單文件完全一致【換句話(huà)說(shuō)，我們清單編制時(shí)沒(méi)有任何差錯(cuò)】； 2、招標(biāo)時(shí)的圖紙和結(jié)算時(shí)的圖紙，完全一致【換句話(huà)說(shuō)，沒(méi)有任何變更】 當(dāng)以上兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足時(shí)，固定總價(jià)不變！如果以上兩個(gè)條件有一個(gè)不滿(mǎn)足，盡管是固定總價(jià)合同，也要調(diào)整，固定總價(jià)合同=原固定總價(jià)合同±清單錯(cuò)漏調(diào)整額±變更調(diào)整額。 三、計(jì)價(jià)中合同價(jià)款約定內(nèi)容和事項(xiàng) 新《計(jì)價(jià)規(guī)范》7.2.1規(guī)定：凡是與造價(jià)相關(guān)的10件事，在起草合同時(shí)，必須約定清楚。如果沒(méi)有約定清楚，發(fā)生糾紛的，雙方協(xié)商。約定清楚的，發(fā)生糾紛的，按約定！沒(méi)有約定或約定不明的，發(fā)生糾紛的，雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，按法定（本規(guī)范）。 新《規(guī)范》 1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式； 2.安全文明措施費(fèi)的支付計(jì)劃，使用要求； 3.工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間； 4.工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時(shí)間； 5.施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時(shí)間； 6.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法； 7.工程竣工價(jià)款結(jié)算編制與核對(duì)、支付及時(shí)間； 8.工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)間； 9.違約責(zé)任及發(fā)生工程價(jià)款爭(zhēng)議的解決方法及時(shí)間； 10.與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)等。 2004《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》 1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)限及抵扣方式； 2.安全措施和意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用； 3.工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時(shí)限； 4.工程施工中發(fā)生變更時(shí)，工程價(jià)款的調(diào)整方法、索賠方式、時(shí)限要求及金額支付方式； 5.約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法； 6.工程竣工價(jià)款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時(shí)限； 7.工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)限； 8.工期及工期提前或延后的獎(jiǎng)懲辦法； 9.與履行合同、支付價(jià)款相關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)。 有約定按約定，沒(méi)約定按法定（本規(guī)范） 這個(gè)原則是人民法院對(duì)造價(jià)合同糾紛判定的基本原則，也是仲裁委員會(huì)對(duì)造價(jià)、合同糾紛案件裁定的基本規(guī)則。也是甲乙雙方出現(xiàn)糾紛談判的原則，也是咨詢(xún)公司站在第三方角度，對(duì)造價(jià)糾紛調(diào)節(jié)的一個(gè)原則！是咨詢(xún)公司受法院委托，對(duì)糾紛調(diào)解的原則! 大于法定，前提是約定不違法。只要合同寫(xiě)進(jìn)去的，合同不違法的，就按合同。發(fā)生糾紛、結(jié)算時(shí)都按合同執(zhí)行。因此我們?cè)靸r(jià)咨詢(xún)?cè)趯?xiě)合同的時(shí)候就要把10點(diǎn)寫(xiě)進(jìn)去。 有約定從約定，就是我們的合同內(nèi)容。 部分注釋?zhuān)?【預(yù)付款定義】預(yù)付款用于承包人為合同工程施工購(gòu)置材料、工程設(shè)備、購(gòu)置或租賃施工設(shè)備、修建臨時(shí)設(shè)施及組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等需要的款項(xiàng)。預(yù)付款支付比例不宜高于合同價(jià)款的30%。承包人對(duì)預(yù)付款必須專(zhuān)用于合同工程。 【安全文明施工費(fèi)】發(fā)包人應(yīng)在工程開(kāi)工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年的安全文明施工費(fèi)總額的50%，其余部分與進(jìn)度款同期支付。 四、合同約定中雙方對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 劃分的一強(qiáng)制四原則 強(qiáng)制規(guī)定 建設(shè)工程發(fā)承包，必須在招標(biāo)文件、合同中明確計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍，不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類(lèi)似語(yǔ)句規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍。 四個(gè)原則 1.完全由發(fā)包人承擔(dān) 政策、法規(guī)性變化的風(fēng)險(xiǎn)，由發(fā)包人承擔(dān)。 （1）國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化； （2）省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整但承包人對(duì)人工費(fèi)或人工單價(jià)的報(bào)價(jià)高于發(fā)布的除外； （3）由政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)管理的原材料等價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整的。 2.完全由承包商承擔(dān) 技術(shù)、管理風(fēng)險(xiǎn)：由于承包人使用機(jī)械設(shè)備、施工技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成施工費(fèi)用增加的，應(yīng)由承包人全部承擔(dān)。 3.雙方分擔(dān) 市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：應(yīng)由發(fā)、承包雙方合理分?jǐn)偂Ｈ缃ㄖ牧稀C(jī)械燃料等價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。材料價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)宜控制在5%以?xún)?nèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)可控制在 10%以?xún)?nèi)，超過(guò)者予以調(diào)整。 4.各自損失各自承擔(dān) 不可抗力風(fēng)險(xiǎn)：發(fā)生時(shí)，影響合同價(jià)款的，各自損失各自承擔(dān)。