一針見血！寫的好精辟！工程量清單漏項害苦了造價人！
發(fā)布時間：
2017-08-08 00:00
來源：
發(fā)包人與承包人在簽訂建設(shè)工程施工合同時，通常會附一份詳細的、編制好的工程量清單。但由于多方面的原因，投標人或者施工合同中的工程量清單常常出現(xiàn)漏項、少算等情況，最終導(dǎo)致發(fā)包人與承包人之間出現(xiàn)較大爭議。
造成漏項的原因和責(zé)任
由于工程量清單漏項而造成承包人損失的，主要是總價包干合同的情況。在總價包干合同條件下，針對造成漏項的具體原因或責(zé)任，進行區(qū)別對待：
一種情況是發(fā)包人提供工程量清單，同時并不要求承包人補充。這種情況一般是因為工程范圍比較簡單，或發(fā)包人對于工程量比較有把握。如果此時發(fā)現(xiàn)工程量清單漏項，處理往往比較簡單，一般應(yīng)由發(fā)包人負責(zé)并補充計入相應(yīng)費用；
另外一種情況是由發(fā)包人提供工程量清單，同時允許承包人補充并承擔(dān)合同工程量及漏項的風(fēng)險；或者發(fā)包人只提供圖紙及工作要求，由承包人編制工程量清單，并承擔(dān)報價風(fēng)險。比如發(fā)包人會要求在合同中明確約定：任何未列入工程量清單報價表，但根據(jù)工程規(guī)范要求及因完成合同圖紙內(nèi)所有項目而引起的一切費用，均視為已含在工程量清單報價表的其他相關(guān)項目價款內(nèi)；承包人必須承擔(dān)工程量清單報價表內(nèi)所有項目及數(shù)量的準確性，除根據(jù)發(fā)包人書面認可的工程調(diào)整外，工程造價不因工程量清單報價表內(nèi)的工程量和實際完成的工程量有差別而作出任何調(diào)整。
在遇到后一種情況時，建筑企業(yè)作為承包人，務(wù)必要在投標過程中注意防止清單漏項，要對工程量清單的報價風(fēng)險有充分認識。
投標報價時防止清單漏項的技巧
第一，對于承包人而言，工程范圍是固定價款的核心，一旦報價范圍小于合同承包范圍，其損失難以估量。承包人在報價時，務(wù)必要仔細審閱招標文件、圖紙及圖說，以免遺漏報價內(nèi)容。并且，在投標時務(wù)必吃透設(shè)計意圖，詳細踏勘現(xiàn)場，對圖紙和說明中不明確的地方應(yīng)及時與招標人溝通，并做好詢標答疑的詳細記錄，已備今后發(fā)生爭議時有足夠的證據(jù)。
第二，如果發(fā)包人不是采用施工圖報價，而是采用工程量清單報價，且聲明由承包人對工程量清單負責(zé)時，承包人應(yīng)將業(yè)主提供的工程量清單與施工圖紙認真核對，如果發(fā)現(xiàn)工程量清單內(nèi)容有遺漏，應(yīng)要求發(fā)包人明確是否可以在報價時增加。切忌拋開圖紙只按工程量清單報價，造成清單報價內(nèi)容與施工圖紙不一致，雙方各執(zhí)一詞產(chǎn)生爭議。
第三，在編制商務(wù)標時應(yīng)采取"背對背"的方法，由兩名以上預(yù)算員同時計算或?qū)徍斯こ塘浚员慵皶r發(fā)現(xiàn)工程量漏算和錯算之處。
第四，在建筑施工合同所附的工程量清單上，出于漏項風(fēng)險的考慮，承包人盡可能與發(fā)包人多約定"暫定項目"、"暫定工程量"、"暫定合同單價"等暫定內(nèi)容。由于很多工程存在較多不確定因素，在某些具體方案和細節(jié)不確定的情況下，發(fā)包人又希望盡快簽訂施工合同，這種情況下承包人要抓住有利時機，作出上述較為含糊的約定。
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漏項核查：各單體工程間交叉檢查，逐一校審；典型類似項目清單逐一校審，找出其中可能存在的錯漏項。
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